「大阪でリノベーションをする際の費用はどれくらい？」「リノベーションにかかる費用の内訳は？」というような悩みを抱いている方もいるのではないでしょうか。実際、リノベーションを請け負ってくれる会社は多いため、どの程度がふさわしい相場なのか分かりづらいでしょう。

そこで今回の記事では、大阪でリノベーションをする際の費用相場や費用の内訳について詳しく解説します。あわせて、資金計画・ローンやリノベーションをする際のポイントなどについてもまとめました。大阪でリノベーションを検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

関西でリノベーションをするならフジヤマがおすすめ

関西で外壁塗装のリフォームをするなら安心格安のフジヤマがおすすめです。フジヤマは関西全域で対応するリフォーム会社で、リノベーションのトラブルを解決します。

そんなフジヤマの特徴は以下のとおりです。

• 24時間365日対応
• 出張費無料
• 最短30分で現場に到着
• リノベーション修理業界最安値
• 保険利用で施工無料
• 必要な工事だけ

深夜のトラブルや急な故障で困ったことがあるという方もいるのではないでしょうか。フジヤマは24時間365日即対応していて、緊急の時も最短30分ですぐに現場に駆けつけます。その際、出張費はかかりません。

修理費用が業界最安地で、とにかく安い値段でリノベーションをしたいという人にもおすすめです。また、無駄に大規模な工事を行わず、本当に必要な修理しかしません。そのため、火災保険の費用申請ができ、施工費を無料にすることができるのです。フジヤマでは、保険申請のサポートもしています。

関西でリノベーションを考えているという人は、ぜひ一度お気軽にフジヤマにご連絡してみてください。LINEでもご相談を承っております。

大阪でリノベーションをする際の費用相場

一般的に、フルリノベーションにかかる費用は、1㎡あたり10〜15万円程度と言われています。そのため、60平方メートルの住戸だと約600〜900万円くらいが目安です。しかし、住戸が小さい場合は、1㎡あたりの費用が高くなるという傾向があります。

トイレやお風呂場、キッチンなどの水回りのリノベーションは、広さに関係なく費用がかかってしまいます。また、基礎補強や柱・梁の取り替えなど構造体を大きく変える場合、その費用が上乗せされるので費用も高くなりがちです。

リノベーション費用の内訳

リノベーションを依頼する会社によって異なりますが、リノベーションにかかる費用の内訳としては、主に以下のような項目が挙げられます。

項目名	内容
仮設工事	・工事のための足場や養生 ・その他仮設物の費用など
解体撤去工事	・工事に伴う解体費用 ・設備の撤去費用 ・廃材処分や運搬にかかる費用 ・アスベスト調査費など
左官工事	・モルタルでの躯体の補修費用 ・モルタル仕上げの土間の費用 ・コンクリートブロックの施工費 ・タイル下地や珪藻土、漆喰などの施工費
塗装工事	塗装費用
タイル工事	・タイルの建材費用 ・施工費など
建具工事	・鋼製建具や木製建具、網戸など材料費 ・吊り込み費用など
木工事	・壁や床、フローリングなどの木材費 ・大工の施工費など
内装工事	・壁紙やカーペット、畳などの材料費 ・施工費など
金物工事	・棚受やタオルバーなどの金物の材料費 ・工事で使う金物費・施工費など
給排水工事	・給水管や排水管、汚水管などの撤去費 ・新品の材料費・施工費など
衛生機器工事	・キッチンやお風呂場、洗面台などの機器の費用 ・施工費など
電気工事	・電気配線やスイッチ、インターホン、換気扇などの機器の費用 ・施工費など
照明工事	・照明器具の費用 ・施工費など
ガス工事	・ガス配管やガスコンセントなどの撤去費 ・新品の施工費など
美装工事	工事後の洗い工事費
設計デザイン	設計のデザイン費
工事監理	工事を監理（監視）する費用

これに加え、その他に諸経費や消費税などもあります。初めてみる項目もあるかもしれませんが、お風呂場をリノベーションするだけでも、衛生機器工事や給排水工事、ガス工事など様々な工事が必要になることが分かります。

内訳の項目が良く分からないときは、リノベーションを依頼する会社に聞いてみると良いでしょう。

リノベーションでかかる税金

リノベーションには、税金もかかります。ここでは、リノベーションでかかる税金について解説します。

• 印紙税
• 登録免許税
• 不動産所得税
• 固定資産税
• 贈与税

以上の税金について、詳しくみていきましょう。

印紙税

印紙税とは、請負契約や売買などの経済的な取引を行う際に作成する契約書や金銭の領収書など、特定の文書に課税される税金のことです。リノベーションをする際にも、印紙税法に基づき、契約書に記載された金額に応じて税金が課税されます。

登録免許税

リノベーションをする際に有担保型のローンを利用する方もいるでしょう。その際、所有している不動産などを抵当に入れる必要があります。

この際、金融機関が抵当権者となって抵当権を決定するのですが、この際登記免許税が発生します。登記免許税の税額は、抵当権設定額の0.4％です。

不動産取得税

不動産取得税とは、一般的に土地や家屋の購入や贈与などで不動産を得た人に課税される税金で、原則不動産を得たときにかかる税金です。しかし、リノベーションを行うことで、不動産の規模が大きくなった場合は、不動産収得税の課税対象になります。

ただし、課税対象は240㎡以上の住宅のみなので、一般的なリノベーションでは貸される可能性は低いでしょう。また、課税される金額は、増改築部分の評価額の3％です。

固定資産税

固定資産税は、家や土地などの不動産にかかる税金で、一般的に毎年1月1日時点での家や土地の所有者に対して課税されます。必ずとは言い切れませんが、リノベーションを行うと固定資産税が上がることもあるので留意しておきましょう。また、この税金は市区町村に納税するものです。

贈与税

贈与税とは、住宅の所有者以外の人がリノベーションに必要な費用を全額もしくは一部負担することで課せられる税金です。登記簿上の所有者を変えたり、登記割合を変えて費用負担割合に応じた費用にしたりすることで贈与税の課税を回避できます。

リノベーションの費用が変動するポイントは？

リノベーションする際の費用は、物件の広さや間取り・内装のデザインなどによって変動します。例えば、資材や設備にこだわると、リノベーション費用が増します。また、デザインにこだわって間取りを細かくすると、それだけ新たな壁を作る必要があるので費用もかさむでしょう。

さらに、物件がある階数や地域によってもリノベーション費用が異なります。しかし、既存の内装や設備を活かせば費用を抑えることもできるので、アイディア次第で調整は可能です。

大阪でリノベーションをする際の資金計画・ローンは？

リノベーションをする際の資金計画では、ローンを利用できます。例えば、住宅ローンとリフォームローンが挙げられます。住宅ローンは、金利が低く1回で審査を済ませられますが、希望の借入額に満たない場合は、リノベーションの費用を削るなどが必要です。

一方、リフォームローンには有担保型と無担保型があり、それぞれ金利や返済期間などが異なります。これらに加え、カードローンやフリーローンも利用可能です。それぞれメリット・デメリットがあるので、無理のない範囲で資金計画ができているかどうかを考えてから活用するようにしましょう。

大阪でリノベーションをする際のポイント

大阪でリノベーションをする際に気を付けたいポイントがいくつかあります。

• キャンペーンや割引があるからといって「すぐ契約する」のは避ける
• 「有名な会社だから」と選ぶと費用が高くなることがある
• 必要に応じて減額調整をする
• 解体してから費用が高くなることがある

以上のポイントについて詳しく解説します。それぞれみていきましょう。

キャンペーンや割引があるからといって「すぐ契約する」のは避ける

新築物件よりも中古物件をリノベーションした方が安くおしゃれなマイホームが手に入ると人気なため、様々なリノベーション会社が不定期でキャンペーンや割引を実施しています。しかし、お得だからといってすぐに契約するのは避けましょう。

安易に契約してしまうと、仕上がりがイメージと違うなど後悔する可能性があります。リノベーション会社を選ぶ際は、相談・プランニングをしたり、複数社から見積もりをとって金額を比較したりして、総合的に考えて決めましょう。

「有名な会社だから」と選ぶと費用が高くなることがある

リノベーション会社を選ぶ際、知名度だけで選ぶことはおすすめしません。大手や有名企業は人材教育が行き届いているので接客での不満はないかもしれませんが、設計や施工を下請け会社に任せていることが多いので、費用が高額になる可能性があります。

リノベーション会社を選ぶ際は、大手や有名企業だけでなく、自社で一貫して施工を行っている会社など複数社から見積もりをとって比較すると良いでしょう。

必要に応じて減額調整をする

リノベーションのプランニングをする際、予算を設定してから打ち合わせをしますが、要望が膨らんだり想定外の補習箇所がでてきたりします。そのため、予算をオーバーしてしまうこともあるでしょう。

しかし、全ての要望を詰め込んでも良い空間ができるとは限りません。予算がオーバーしてしまいそうなときは、絶対に実現したいこと、できれば実現したいこと、将来的に実現したいことなどと優先順位をつけて、減額調整していきましょう。

解体してから費用が高くなることがある

リノベーションを進めていくと、設計段階では分からなかった補修工事が解体後に必要になることがあります。物件にもよるので必ずとは言い切れませんが、30万〜100万円程度は費用に余裕を持っておくと安心です。

関西でリノベーションをするならフジヤマがおすすめ

関西で外壁塗装のリフォームをするなら安心格安のフジヤマがおすすめです。フジヤマは関西全域で対応するリフォーム会社で、リノベーションのトラブルを解決します。

そんなフジヤマの特徴は以下のとおりです。

• 24時間365日対応
• 出張費無料
• 最短30分で現場に到着
• リノベーション修理業界最安値
• 保険利用で施工無料
• 必要な工事だけ

深夜のトラブルや急な故障で困ったことがあるという方もいるのではないでしょうか。フジヤマは24時間365日即対応していて、緊急の時も最短30分ですぐに現場に駆けつけます。その際、出張費はかかりません。

修理費用が業界最安地で、とにかく安い値段でリノベーションをしたいという人にもおすすめです。また、無駄に大規模な工事を行わず、本当に必要な修理しかしません。そのため、火災保険の費用申請ができ、施工費を無料にすることができるのです。フジヤマでは、保険申請のサポートもしています。

関西でリノベーションを考えているという人は、ぜひ一度お気軽にフジヤマにご連絡してみてください。LINEでもご相談を承っております。

まとめ

今回の記事では、大阪でリノベーションをする際の費用相場について詳しく解説しました。リノベーションをする際の費用相場は解説した通りですが、リノベーションする内容や物件の広さ、階数によっても異なるので、リノベーションを依頼する会社に相談するのが良いでしょう。

また、「安くリノベーションできるから」「有名な会社だから」などの理由で契約するのは控えた方が無難です。複数の会社で見積もりを依頼したり、減額できる箇所は減らしたりするなど、工夫してリノベーションすることをおすすめします。